近日，北京市昌平区次新址小区紫金书院，因一套房源的戏剧性成交再引争议。

逐日经济新闻记者采访获悉，5月2日，紫金书院一套建筑面积约111日常米的次顶层三居室以488万元的总价成交，折合单价仅约4.4万元/日常米。这一价钱远低于小区前期个别已成交的房源水平，被不少东谈主称为“砸盘价”。

但5月5日，签约仅三天，卖家片面建议解约。每经记者从多位中介东谈主士处证实，卖倡导买家谱付了一笔毁约金，当今房源已再行上架，挂牌价来到556万元。这意味着，在短短几天内，吞并卖家吞并套屋子的报价径直涨了近70万元。

成交72小时解约重售

“解约重售，契机独一。”5月5日晚，北京多位二手房中介和渠谈东谈主士初始紧迫奉行紫金书院一套111日常米房源，易游官方网站APP下载“说明已解约，仅此一套，手慢无”。

“主若是卖家以为卖低廉了，有毁约包袱。”有从业东谈主士向每经记者示意，“紫金书院这套屋子和楼层齐没问题，488万元的价钱如实卖低了”。但本年以来，紫金书院已成交3套约111日常米二手房（不含这次488万元成交），离别是3月成交的5层555.6万元，4月成交的6层576.6万元和4层510.8万元。

本年2月，紫金书院迎来首套111日常米二手房挂牌，价钱670万元，折合单价约6万元/日常米，米乐体育(M6Sports)官网入口而当初新址开盘价在6.5万元/日常米附近。未卜先知，这套670万元的房源在市集上挂了近两个月，实在无东谈主问津，而同时同户型的骨子成交价已沿途阴跌。到4月底，据贝壳找房，紫金书院111日常米同户型也照旧莫得卓越600万元的挂牌价，当今5套挂牌的同户型二手房中，总价最高一套为4月16日新上房源，挂牌价598万元，折合单价约5.4万元/日常米。

紫金书院客岁年底才迎来靠拢托付，首套二手房即破发成交。笔据开盘均价6.5万元/日常米推算，紫金书院111日常米户型的买入资本可能卓越700万元，首套成交价意味着房主仅捏有三个月，账面径直浮亏约160万元。

“老地新盘”争议颇多

紫金书院（备案名：紫金新主线家园）是昌平回龙不雅霍营板块一个极具争议的“老地新盘”，本人也颇有戏剧性。其中枢配景在于2004年拿地的超长斥地周期，导致其新址价钱比拟昔时地价已翻了7倍以上。关于接盘的二手买家而言，他们濒临的是缩水的产权年限和已显疲态的家具竞争力。

据北京市住建委公示信息米乐体育(M6Sports)官网入口，紫金书院斥地商是北京新领域房地产斥地有限公司（以下简称新领域地产），天眼查表露其控股鼓舞为北京中关村科学城建造股份有限公司。2004年，新领域地产获批拿地，但一期开盘期间是2008年，二期开盘期间为2011年，直到2022年8月，紫金书院才初次开盘。笼统公开良友看，2008年紫金新主线家园初次开盘价为8800元/日常米，而紫金书院2022年的新址均价在6.5万元/日常米附近，比拟初次开盘价涨幅剖判。