2月动作“春节月”，房地产阛阓参预“淡季休整期”。
春节部分城市的返乡置业行情，没能扭转楼市二月的季节性转淡。
2月28日，克而瑞地产经营发布数据走漏，2026年2月，典型百强房企终了单月销售操盘金额1234.2亿元，前2个月累计终了销售操盘金额2888.7亿元。
若是对比1月份的数据，百强房企上月终了销售操盘金额1654.5亿元；依此机构数据揣测，百强房企在本年2月份，举座操盘金额环比缩水超两成、少了420亿元。
从企业具体施展看，保利发展、中海地产、华润置地位于前2月操盘榜前三甲，期内操盘销售金额差别为236亿元、218.4亿元、205.9亿元；另外几家操盘销售额过百亿的房企差别为绿城中国、招商蛇口、建发房产、中国金茂，前两月操盘额差别为183亿元、145.3亿元、138.4亿元、114.6亿元。
房企2月销售为何缩水？克而瑞示意，2月动作春节月，不管是新址、二手房也曾地皮阛阓，王人参预了“淡季休整期”，春节返乡与出行岑岭导致灵验客群外流，房企营销铺排也大批接受避让春节假期，将推盘节点市欢在3~4月份的“小阳春”，供应界限处于低位。
从新址阛阓举座看，2026年2月，世界重心50城市新建商品住宅成交面积约675万畴前米。其中，一线城市成交面积约71万畴前米，22个二线城市成交面积约339万畴前米，由于基数较高的相干同比均有所下滑。24个三四线城市成交面积约265万畴前米，同比上升2%，低基数效应下，三四线城市阛阓波动较小。
不外，在季节性转淡的楼市行情中，仍有部分房企终了事迹升迁。克而瑞方面称，2026年前两个月，典型房企中累计事迹同比增长企业共29家，销售额同比增幅前10的企业中有7家是中小民营房企，包括君一控股、嘉里建造、联泰地产、东原地产等。
相较于新址阛阓，二手房阛阓的来回盘面较为踏实。2026年2月，世界重心15城市二手房成交面积约497万畴前米，1~2月累计成交面积约1509万畴前米，同比微增2%；其中，成王人二手房单月成交面积达108万畴前米居首，M6体育前两个月累计同比增18%。
值得夺见识是，因楼市举座行情较为庸碌，计策轨则在运行新一轮发力。
{jz:field.toptypename/}地点层面，上海2月25日新政成为焦点，从松开限购、优化公积金、完善房产税三大方面打出组合拳，不仅将非沪籍购买外环内住房的社保/个税年限裁汰至1年，合乎条目的非沪籍可在外环内增购1套住房，抓居住证满5年的非沪籍购房无需社保/个税解释，还将首套住房公积金贷款最高额度从160万元升迁至240万元，交流计策后最高可达324万元。
同期，当地还优化了贷款套数认定、扩大多子女家庭公积金扶植范围至二套房，并明确本市户籍成年子女购买家庭唯独住房可暂免征收房产税，精确对接新市民、后生东说念主、改善型群体等住房需求，开释出积极的计策信号，对提振世界阛阓预期有遑急引颈作用。
亿翰智库以为，“沪七条”进一步了责骂购房门槛，此举或将带动一波住房需求的开释，给阛阓注入活力，同期为其他仍有计策松动空间的城市提供风向标，带动其跟进放宽计策胁制。
此外，节后广州土拍的爆火，也为阛阓注入信心与活力。在珠江新城马时势块的竞拍中，8家房企过程9小时243轮竞价，最终由越秀地产以236亿的总金额、溢价26.6%竞得，总价仅次于2009年255亿成交的亚运城地块，达到广州历史第二。
克而瑞以为，若假期积压需求获得开释，交流各城市在松捆胁制性计策、城市更新、收购二手房等方面的发力，楼市3月“小阳春”成色可期，预测成交壤限将出现较大幅度回升。
在接下来的3月份，不少城市的新址阛阓也将迎来供应的小岑岭，有望带动成交反弹。比喻广州，3月形状入市次第提速，市区将有4盘迎来首开，新址供应环比倍增，交流二手房学位需求驱动，新址、二手房成交有望终了攀升；杭州3月也有多个纯新盘预期入市，包含2025年多板块地王形状，预期供求量均将大幅高涨。
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