界面新闻记者 | 王婷婷
2月27日下昼，港资房企新宇宙发展（00017.HK）公布中期功绩，公司赔本幅度初始收窄。
界面新闻查询财报数据清醒，死心2025年12月31日的六个月（2026财政年度上半年），新宇宙发展收入约83.91亿港元，同比下跌约50%，主要由于种植收入减少及中国内地物业寄托减少；毛利约50.38亿港元，同比下跌约25%；中期中枢筹备盈利约36.36亿港元，同比下跌约18%；经曲折净利重回正数区间。
期间，新宇宙发展录得股东应占赔本约37.30亿港元，同比减亏44%，主要系一次性赔本所致，包括投资物业重估赔本约11.46亿港元、发展物业减值约21.26亿港元，以过甚他减值约6.11亿港元。
新宇宙发展搞定层暗示，“本年上半年的赔本，仍然是受到非现款的拨备和一次性赔本所影响。咱们此次因应市况，为某些发展物业和投资物业名堂进行了非现款的拨备。要是撇除这些非现款拨备的话，咱们本年的股东应占溢利其实是一个正数。”
在新宇宙发展看来，赔本由旧年同期的66亿港元下跌到本次的37亿港元，减少跨越四成，也比旧年下半年97亿港元要低，反应了公司在普及收益和减少支拨方面王人获取了一定收成。
对于新宇宙发展而言，翌日公司将重心鼓励三个方面的战术举措：最初是握续优化运营终端，通过讲究化搞定普及举座筹备水平；其次是效用普及销售功绩，同期增多一样性开首；临了是严格适度各项开支，保握沉静发展的基调。
具体到功绩层面，新宇宙发展的收入来自物业发展、物业投资、种植、旅舍筹备过甚他业务。物业发展为公司第一大收入开首，主要来自住宅名堂寄托及财富出售，总收入38.99亿港元，其中，开云体育香港地区孝敬 13.89亿港元，内地孝敬约25.09亿港元。
据界面新闻了解，2025年以来，受多方成分带动香港楼市握续回暖，新宇宙发展在物业销售方面获取较好的收成。合约销售方面，清楚期内，新宇宙发展来自物业发展及财富出售的应占合约销售合共约138亿港元，跨越全年计算的一半。
财报数据清醒，清楚期内，新宇宙发展来自香港的应占合约销售约103亿港元，创2021年以来新高，主要来自包括滶晨、瑧博、柏蔚森、天瀧、柏傲莊、皇王人及天御等住宅名堂及多少财富出售。其中，位于香港岛南区的超等豪宅名堂滶晨名堂于2025年景为香港合约金额最高的新盘。
{jz:field.toptypename/}期内，新宇宙发展来自中国内地应占合约销售额约32亿元东谈主民币，住宅合约销售的平均价钱约26113元东谈主民币/闲居米，M6体育app官网以大湾区为首的南部地区孝敬最大，占比约60%。
“集团会陆续全力鼓励咱们的销售，加速咱们的资金回笼。”新宇宙发展搞定层向界面新闻等媒体暗示，公司筹备在2026财年下半年在香港合共推售跨越1300个单元，涵盖九龙玫瑰街低密度豪宅滶蕴、尖沙咀官涌街瑧玥、沙田大围柏傲庄3期等中枢名堂。
对于内地，新宇宙发展2026财年的重心是筹备不才半财年推出位于深圳的城市更新名堂“新宇宙188号”。
新宇宙发展搞定层指出，这个名堂的总种植面积约63万闲居米，将会提供好像3000个住宅单元，也设有6万闲居米的步入式贸易街。“咱们计算是要打造一个高品性的港式生存社区。首期住宅名堂瞻望会在2026年第二季度初始销售，这个名堂会为下半财年的销售作出孝敬。”
物业投资为新宇宙发展第二大收入板块，以房钱收入为中枢。清楚期内，新宇宙发展录得物业投资收入约26.19亿港元，同比增长2.36%。其中，来自中国内地的物业投资收入为9.34亿港元，来自香港的物业投资收入约16.85亿港元。
值得一提的是，界面新闻获悉，在刚刚往日的春节假期，新宇宙发展旗下内地和香港的市集迎来破费上涨：内地K11多个重心名堂平均东谈主流量录得10%的同比增长，部分市集创开业以来农历新年假期新高，
而在筹备开业的K11名堂中，据界面新闻了解，位于上海淮海中路中枢性段的办公楼K11 Atelier Huaihai瞻望将于2026年负责入市，当今预租率已超50%，其场所的概述体K11 ELYSEA翌日将打形成上海中枢商圈新地标。
此外，杭州望江新城名堂贸易部分也在握续鼓励中，杭州K11 Art Mall及K11 Atelier筹备于2027年第四季度起逐渐开业，将完善公司在长三角中枢城市的贸易布局，为投资物业板块功绩增长注入能源。
新的财年，新宇宙发展搞定层暗示会陆续践诺“七招全力减债筹备”，并建议陆续缩短举座债务是公司的要紧计算。
界面新闻了解到，新宇宙发展旧年建议的“七招全力减债筹备”包括积极出售发展名堂、积极出售非中枢财富、开释农地价值、普及租务呈文、精简本钱、暂停派息和积极进行财务搞定等。
死心清楚期内，新宇宙发展的财务本钱握续下行，债务结构优化，融资本钱按年减少约6亿港元至31亿港元，平均利率下跌80个基点至3.9%。期内，总债务鸿沟半年内缩减17亿港元。同期，推动永续债鸿沟大幅缩短87亿港元，好意思元债亦减少约4亿港元。
死心2025年12月31日，新宇宙发展的总债务约1443亿港元，净债务约1227亿港元，增多约26亿港元。净欠债比率为59.7%。
新宇宙发展践诺董事兼行政总裁黄少媚暗示，自从2025年上任行政总裁时建议“七招减债”初始，公司一直王人是用相配求实的模式去改善运营和财务景况。接下来，会陆续保握公司各方面的壮健的同期，也会陆续稳中求进，寻找新的增长点。
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